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北京固定資產(chǎn)評估不動產(chǎn)評估在建工程評估

不動產(chǎn)評估是指估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選適宜的估價方法,并在綜合分析影響不動產(chǎn)價格因素 的基礎上,對不動產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上,在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的勞動資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要為開發(fā)、建造、銷售房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資產(chǎn)一般集中反映在存貨科目,歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的所有成本,從實物形態(tài)上主要分為土地使用權、在建工程（在產(chǎn)品）和已竣工的商品房（產(chǎn)成品）等。從事物業(yè)經(jīng)營管理的企業(yè),管理的對象通常為收益性物業(yè),主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅過公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑設施等。以上這些不動產(chǎn)物業(yè),以房地合一的形式在房地產(chǎn)科目核算。企業(yè)以自用為目的的不動產(chǎn),正在建設或建設未竣工的房地產(chǎn)在在建工程核算。已經(jīng)竣工、投入使用后的不動產(chǎn)土地在無形資產(chǎn)--土地使用權核算,房屋在固定資產(chǎn)--房屋建筑物核算。生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指直接服務于生產(chǎn)經(jīng)營全過程的固定資產(chǎn),如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指不直接服務于生產(chǎn)經(jīng)營,而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn),如職工宿舍、食堂、托兒所、浴室、醫(yī) 務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產(chǎn)。按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物,是指產(chǎn)權屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物,包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、取暖、衛(wèi)生等設施。附屬企業(yè)如賓館、車隊、商店等房屋和建筑物,產(chǎn)權是企業(yè)的。

2. 一般辦公設備

一般辦公設備,指企業(yè)常用的辦公與事務方面的設備,如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發(fā)、取暖和降溫設備、會議室設備、家具用具等。一般設備屬于通用的,被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設備類之內(nèi)。

3. 設備

設備,是指屬于企業(yè)所有專門用于某項工作的設備。包括：文體活動設備,放映攝像設備、打字電傳設備、電報通信設備、舞臺與燈光設備、檔案館的設備,以及辦公現(xiàn)代化微電腦設備等。凡是有于某一項工作的工具器械等,均應列為設備。

4. 陳列品

陳列品,是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種陳列品。例如,古玩、字畫、紀念物品等。有些企業(yè)內(nèi)部設有展覽室、陳列室,凡有上述物品的也屬于陳列品。

5. 圖書

圖書,是指圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務書籍。企業(yè)內(nèi)部的圖書資料室、檔案館所有的各種圖書,包括業(yè)務、文藝等書籍,均屬財產(chǎn)。6.運輸設備

6. 運輸設備

運輸設備,是指使用的各種交通運輸工具,包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。

7. 機械設備

機械設備,主要是企業(yè)用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發(fā)電機等,以及計儀器、檢測儀器的醫(yī) 療設備。有些附屬生產(chǎn)性企業(yè)的機械、工具設備也應包括在內(nèi)。

企業(yè)固定資產(chǎn)評估程序

1.收資料

2.設計表與評估表

3.核查待估固定資產(chǎn)

4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別

5.確定評估的價格標準與方法

6.收集和測定各種技術參數(shù)

7.計算評估值,編制評估報表

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