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劉忠(先生)
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劉忠 (先生)
| 規(guī)格：拆遷評估 | 數量：9999件 |  |
| 產地：北京 | 產品編號：bh441196188840385 |
廣東省佛 山市工廠廠房企業(yè)拆遷評估經營損失評估
一般來說,拆.遷補償方式有三種:
金.錢補償城市國有土地上的房屋拆.遷,貨.幣補償價格一般根據周邊房地產價格確定。對于農村集體土地上的房屋,各地會有不同的補償政策。比如濟南市規(guī)定了宅基地補償面積的固定上限,超過面積不予補償。
對于位于市區(qū)的村莊,宅基地也將參照周圍房地產項目的價格進行貨.幣補償。
產權交易產權置換就是我們所說的“搬遷”。國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋都有權在拆.遷過程中選擇房屋置換。房屋產權調換的.低補償方式應為按合法房屋實際面積1:1安 置。
農村宅基地置換這種補償方式僅.限于農村集體土地被拆.遷人。部分被拆.遷人慣了集體土地上“獨棟”的舒.適生活,不愿遷入樓房。在這種情況下,如果當地有土地,他們可以分割一個宅基地進行拆.遷,并相應補償房屋的重置成本價。
廠房拆.遷補償包括拆.遷資產補償和拆.遷費用補償。拆.遷資產補償,包括不能拆.遷的土地、房屋、地上建筑物及附著物,以及因拆.遷造成的機械設備損失補償;拆.遷費用補償,包括搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停.工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸及辭退員工的補償費;拆.遷政策還有獎勵費,包括快.速搬遷費、拆.遷獎勵費等。
拆.遷資產補償一般包括土地補償和房屋建筑物補償。土地補償費,作為承租.人的企業(yè),其經營場地一般是通過租賃獲得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業(yè)的拆.遷必然導致這種租賃關系的終止。拆.遷的補償對象是國有土地上的建筑物和附屬物,對空地或干凈土地的補償沒有統一規(guī)定。在一些地方,拆.遷土地補償往往與房屋建筑物補償一并計算,存在很多不明確、不透明的情況,使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
資產評估視角下的拆.遷
建筑物的補償房屋建筑物的補償,以相關房地產證登記的建筑面積為計算標準。房.產.證、土地證因歷史原因不能辦理的,可以通過實際測量確定。房屋和建筑物的價值一般由拆.遷人和被拆.遷人共同委托,由評估公司根據相關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。
機器設備賠償設備重置為新價格,機械設備分為兩類:一類是可移動設備,一類是不可移動設備。設備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運輸成本、安 裝成本、調試成本等。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設備,拆除將導致設備的廢棄。因此,設備的重置價格應按其新舊重置價格計算,并對業(yè)主進行補償。
對于可以搬遷的設備,本著連續(xù)利用的原則,異地搬遷安 裝,繼承投入使用。所以設備搬遷安 裝費用是拆.遷造成的必然損失,拆.遷人應當賠償。設備搬遷費和安 裝費的補償金額,由拆.遷人、被拆.遷人或承租.人根據市場價格確定的貨物運輸價格和設備安 裝價格協商確定。協商不成的,可以委托專.業(yè)評估公司進行評估認定。
拆.遷費用補償拆.遷補償費用一般包括停產停業(yè)損失、搬遷安 置費用和安 置補償費用等。被拆.遷人可以對停產停業(yè)損失給予適當補償。在法律實踐中,補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的補償標準和計算方法不同。
員工安 置費用補償
法律、法規(guī)、政策的政策文件對因拆.遷被辭退的職工安 置補償費用沒有詳細規(guī)定,屬于拆.遷當事人雙方協商爭取的項目。拆.遷導致職工被辭退的,按照與職工簽 訂的具體勞動合同和勞動法的有關規(guī)定給予補償。
在拆.遷過程中,為了加快拆.遷進度,拆.遷人往往采取快.速搬遷獎勵措施,鼓勵被拆.遷人和承租.人盡快簽 訂搬遷補償協議,遷出拆.遷范圍。獎勵費的數額由拆.遷人根據實際拆.遷情況確定,也可以由拆.遷人、被拆.遷人和實際承租.人協商確定。需要注意的是,如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的,那么獎勵費應該支付給實際使用被拆工廠的承租.人,這是政策文件規(guī)定的,也是合理的做法。
| 企業(yè)類型 | 私營合伙企業(yè) | 統一社會信用代碼 | 91110106MA01Y0011C |
|---|---|---|---|
| 營業(yè)期限 | 2020-12-10 至 無固定期限 | 法定代表人/負責人 | 劉忠 |
| 注冊資本 | 注冊地址 | 北京市豐臺區(qū)造甲街南里11號樓11-3幢一層10168號 | |
| 組織代碼 | MA01Y001-1 | 登記機關 | 北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經營范圍 | 會計、審計及稅務服務；資產評估；市場調查；企業(yè)管理咨詢；會議服務；翻譯服務；房地產估價服務；科技項目評估服務；科技項目招標服務；集成電路布圖設計代理服務；信用服務；公共關系服務；設計、制作、代理、發(fā)布廣告；應用軟件服務；經濟信息咨詢；電腦動畫設計；技術開發(fā)、技術咨詢、技術轉讓、技術服務；企業(yè)管理；企業(yè)形象策劃咨詢；商務代理代辦服務；貿易咨詢；經濟與商務咨詢服務；企業(yè)總部管理；法律咨詢 | ||
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