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珠海市房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估

旅館、飯店、超市拆遷是按什么性質(zhì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

旅館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。在遇到拆遷的時(shí)候,如果是自有而不是租賃房的話需要按照商業(yè)的價(jià)值來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估

其次,將住宅改為營業(yè)性質(zhì)的房屋,也就是我們常說的”“住改非”是指國有或是集體所有的土地上的住宅因其地理位置優(yōu)越,雖然房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途是為住宅,但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)以及稅務(wù)登記并有繳納的記錄,改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營,法律并沒有規(guī)定住改非是違法行為。

如果在拆遷時(shí)遇到拆遷方說是違法的,那么可能就是為了降低拆遷成本的一個理由。凱諾律師說遇到這種情況切忌不要輕信對方的話,否則可能就會損失應(yīng)有的合理補(bǔ)償。那么對于這種房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？

在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定了,對拆遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

關(guān)于評估,可根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的,應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。

因此來看,這種住改非的房子,不但不違法而且在拆遷時(shí)補(bǔ)償還要比普通住宅的補(bǔ)償高,不過具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一,在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際經(jīng)營的情況給予相應(yīng)的收益補(bǔ)償,具體的由地方進(jìn)行規(guī)定。

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