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湛江市房屋征收補償評估 土地上房屋構筑物評估

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償,這是國家施房屋征收條例的原則,也是為了保護被征收人的合法權益。那當我們有機會作為被征收人時,對房屋征收補償范圍、方式及價值評估的方法了解的越多自然越能明白和保障自己的利益。

一、哪些肯定應該得到補償？

(一)、被征收房屋價值的補償;

(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安 置的補償;

(三)、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

二、補償有哪些方式？

（一）、貨.幣補償；

（二）、房屋產權調換。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定,被征收人可以選擇貨.幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級政.府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級政.府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、怎么房屋的價值評估？

無論是選取貨.幣補償還是房屋產權調換,我們首先都應該弄清楚自己現(xiàn)在所有的房屋產權及附屬價值,然后才可以進行后續(xù)征收行為的操作。

1、由專.業(yè)房地產評估機構評估確定價值。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專.家委員會申請鑒定。

2、房地產評估機構的選取協(xié)商優(yōu)先。房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

那作為被征收拆.遷方,有些行為也是絕.不允許的。比如房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補償！

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