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機器設備抵押評估以抵押貸款為目的機器設備評估

在做資產(chǎn)評估項目時,我們經(jīng)常會遇到以抵押貸款為目的機器設備評估。抵押貸款是企業(yè)進行融資的常用方式之一,而抵押物除了房地產(chǎn)以外,機器設備作為企業(yè)固定資產(chǎn)的一部分,也可用作抵押物。特別是對于中小生產(chǎn)型企業(yè),其機器設備的資產(chǎn)價值占企業(yè)總資產(chǎn)的比例較大,企業(yè)以機器設備進行抵押貸款,既能盤活企業(yè)的固定資產(chǎn),也拓寬了企業(yè)融資渠道。

一、機器設備的分類

資產(chǎn)評估中對機器設備的分類與企業(yè)管理固定資產(chǎn)管理分類保持一致,均采用《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-94）。在實際操作中對于機器設備測算,通常分為：通用設備和專用設備、國產(chǎn)設備和進口設備這幾種情況進行測算。

二、機器設備的評估方法

機器設備與其他資產(chǎn)的評估一樣,基礎(chǔ)的方法分為三種,即成本法、收益法、比較法。對于以抵押貸款為目的的設備,通常情況采用的是成本法。成本法是指通過估算機器設備的重置成本,然后扣減機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值,從而得到委估設備的綜合成新率。

綜合成新率=1 —（實體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經(jīng)濟性貶值率）

機器設備評估值=重置成本×綜合成新率

重置成本=設備購置價+運雜費+安 裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費用+其他費用+資金成本

總之,以機器設備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的,但作為抵押物,機器設備相較于房地產(chǎn)存在明顯的劣勢,主要是因為機器設備專業(yè)性較強、實際中變現(xiàn)能力較之房產(chǎn)較差所導致,一旦企業(yè)發(fā)生經(jīng)營風險、資金鏈斷裂等問題時,抵押物作為債務優(yōu)先償還資產(chǎn),清算價值會很低。因此評估人員在涉及以抵押貸款為目的機器設備評估項目時,除了要明確抵押物的真實狀況外,還需從多方面考慮設備評估價值的合理性,一旦發(fā)現(xiàn)問題,與委托方進行及時溝通,加強風險防范意識。

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