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丁堅(jiān)(先生)
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丁堅(jiān) (先生)
| 規(guī)格：1 | 數(shù)量：10000件 | |
| 產(chǎn)地：北京 | 產(chǎn)品編號：bh441196188846044 |
無錫市廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估拆遷設(shè)備評估機(jī)器評估
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國政府為了對土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會對城市房屋進(jìn)行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對廠房進(jìn)行拆遷就會涉及到廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評估估價問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容。
一、不可移動的機(jī)器設(shè)備
首先要區(qū)分可移動和不可移動的機(jī)器設(shè)備,機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動,區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn),一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價值,也就是機(jī)器的使用價值是否因?yàn)榘徇w而減損,然后評估減損的度,一般情況下如果減速達(dá)到50％就可以直接認(rèn)定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補(bǔ)償。
二、可移動的機(jī)器設(shè)備
可移動的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償,有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認(rèn)為是不合規(guī)的,必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r,和廠房拆遷補(bǔ)償是一個道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來,折算到折損率,比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70％就賠償七千塊。
三、特殊的機(jī)器設(shè)備
特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機(jī)器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件,所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國運(yùn)來了,并且由企業(yè)主重新設(shè)計(jì)組裝。一旦拆除沒有相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考,所以只能協(xié)商。
廠房拆遷該補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目
(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償
1、土地補(bǔ)償
作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。
其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時,這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償
對于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
3、設(shè)備重置成新價
設(shè)備搬遷安 裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安 裝價格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安 裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計(jì)算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安 裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有認(rèn)可的評估,內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估�？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報(bào)告。歡迎免.費(fèi)咨詢,祝您生意興隆。
| 企業(yè)類型 | 私營有限責(zé)任公司 | 統(tǒng)一社會信用代碼 | 91110108MA00GMJ3X1 |
|---|---|---|---|
| 營業(yè)期限 | 2017-07-31 至 無固定期限 | 法定代表人/負(fù)責(zé)人 | 丁堅(jiān) |
| 注冊資本 | 10000萬 | 注冊地址 | 成都高新區(qū)中和后街99號1層 |
| 組織代碼 | MA00GMJ3X | 登記機(jī)關(guān) | 成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經(jīng)營范圍 | 軟件的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理（數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心、PUE值在1.5以上的云計(jì)算數(shù)據(jù)中心除外）；基礎(chǔ)軟件服務(wù)；應(yīng)用軟件服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；承辦展覽展示活動；會議服務(wù)；企業(yè)策劃；影視策劃；市場調(diào)查；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；企業(yè)管理咨詢；公共關(guān)系服務(wù)；旅游信息咨詢；電腦動畫設(shè)計(jì)；攝影擴(kuò)印服務(wù)；翻譯服務(wù)；禮儀服務(wù)；企業(yè)策劃；餐飲管理 | ||
| 聯(lián)系人 | 需求數(shù)量 | 時間 | 描述 |
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地區(qū)：汕頭
主營產(chǎn)品：物流公司,貨運(yùn)站,國內(nèi)陸運(yùn)地區(qū)：廊坊
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