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物業(yè)公司一二三級(jí)資 質(zhì)各有什么要求

物業(yè)服務(wù) 企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資 格 ,從事物業(yè)管理服務(wù) 活動(dòng)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù) 企業(yè)資 質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù) 院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)資 質(zhì)證 書的頒發(fā)和管理。

各資 質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)三級(jí)資 質(zhì)：

1、注冊(cè)資 本人民幣50萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái) 務(wù) 等業(yè)務(wù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資 格 證 書;

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;

5、建立并嚴(yán)格 執(zhí)行服務(wù) 質(zhì)量、服務(wù) 收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

(二)二級(jí)資 質(zhì)：

1、注冊(cè)資 本人民幣300萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái) 務(wù) 等業(yè)務(wù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資 格 證 書;

4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

(1)多層住宅100萬平方米;

(2)高層住宅50萬平方米;

(3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格 執(zhí)行服務(wù) 質(zhì)量、服務(wù) 收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

(三)一級(jí)資 質(zhì)：

1、注冊(cè)資 本人民幣500萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái) 務(wù) 等業(yè)務(wù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資 格 證 書;

4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴(yán)格 執(zhí)行服務(wù) 質(zhì)量、服務(wù) 收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

注意事項(xiàng)：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資 質(zhì)：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、企業(yè)章程;

3、驗(yàn)資 證 明;

4、企業(yè)法定代表人的身份證 明;

5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資 格 證 書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證 書和勞動(dòng)合同。

物業(yè)服務(wù) 企業(yè)資 質(zhì)承包范圍：

1、一級(jí)資 質(zhì)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

2、二級(jí)資 質(zhì)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 。

3、三級(jí)資 質(zhì)物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 。