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應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

公開(kāi)市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),市場(chǎng)上有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者,在交易信息充分交換,或者交易信息公開(kāi)的前提下,有相對(duì)充裕的時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行平等交易,排除了個(gè)別交易的偶然性,市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。在公開(kāi)市場(chǎng)中交易行為發(fā)生得越頻繁,與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得,按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值,評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場(chǎng),更容易被資產(chǎn)交易各方接受。

資產(chǎn)及其交易的可比性,是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)在近期公開(kāi)市場(chǎng)上已經(jīng)發(fā)生,且與被評(píng)估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評(píng)估資產(chǎn)的參照物,其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。一般情形下,功能越強(qiáng),價(jià)值越大。但是,在考慮功能對(duì)價(jià)格影響時(shí),有時(shí)需要考慮評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值還是投資價(jià)值,針對(duì)特定主體來(lái)作評(píng)判。比如,某一具有特殊功能的機(jī)器設(shè)備,對(duì)于特定的使用者具有特殊的用途和價(jià)值,但是對(duì)于另外一類(lèi)市場(chǎng)主體,其特殊功能并非所需。因此,該設(shè)備對(duì)于這部分購(gòu)買(mǎi)主體來(lái)說(shuō)就沒(méi)有特殊的價(jià)值。

2. 參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性,包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。

3. 參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi),同時(shí),時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。

參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。把握參照物與評(píng)估對(duì)象功能上的一致性,可以避免張冠李戴；把握參照物與評(píng)估對(duì)象所面臨的市場(chǎng)條件,可以明確評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型；選擇近期交易的參照物,可以減少調(diào)整時(shí)間因素 對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響的難度。

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