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生物性資產(chǎn)在市場法中的應(yīng)用

1.市場法的適用條件

市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過對比調(diào)整,確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。運用市場法首先要有一個活躍的公開市場,再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

(1)存在一個活躍的公開市場。依據(jù)生物特征的分類,可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同,其交易市場的活躍程度也不同。

農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形,如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時,按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費”,該費用實質(zhì)上反映的是生長期間作物的交易價格,這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生,不具有普遍性。生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn),大部分情況下沒有交易市場,同時也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)中有一類特殊的作物,可以連同土地進(jìn)行市場交易,那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對象。目前我國花卉市場交易極為活躍,市場交易價格信息系統(tǒng)也比較完備,不難在市場上找到同一品種花卉的交易價格。

林木資產(chǎn)。防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬于國家,基于其防護(hù)功能和公益性功能,基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題,基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后,不過交易市場最活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林理論上不存在公開的交易市場,現(xiàn)實中偶爾也有經(jīng)濟(jì)林交易的行為,但是很少,不具有普遍性。

畜禽資產(chǎn)。我國目前活畜活禽的交易非常活躍,既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易,如種畜、種禽市場,又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易,如肉畜、肉禽市場；既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場,也有未成熟生物資產(chǎn)的交易,如幼畜禽市場。可以說,畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn),不但存在活躍市場的市價,而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。不過畜禽資產(chǎn)只是動物資產(chǎn)中的一部分,并不是所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場。還有一部分動物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn),雖然不是根植于土壤,卻生活在水體中,例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。

漁業(yè)生物資產(chǎn)。漁業(yè)生物資產(chǎn)屬于水生生物資產(chǎn),依附江河水系,具有附著物的不可分割性,且自身具有生長繁殖功能。

(2)公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。選擇可比的參照物是市場法的基礎(chǔ),選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評估資產(chǎn)類似,即要求參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可以代替。如在畜禽資產(chǎn)價值評估中要求參照物與被評估資產(chǎn)品質(zhì)一致,最后是年齡、體重相似,肉質(zhì)及產(chǎn)出能力相近。另外,關(guān)于參照物的數(shù)量,為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素 和偶然因素 對成交價及評估值的影響,運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。

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