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成都市成華區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)征地拆遷評估今日新訊在土地征收拆遷過程中,許多被征收人面對政府“一口價”的強硬態(tài)度,不知道自己有哪些權利,很容易吃虧。適當懂得在征地拆遷中資產(chǎn)評估報告的合法性,能更好維護自己權益。

評估機構(gòu)的選定是否合法：

法律中對被拆遷人在土地評估方面應享有的權利其實有很多規(guī)定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽 等隨機方式確定。

由此可見,被征收人是有權選擇評估機構(gòu)的。

但是在現(xiàn)實生活中,最常見的情形就是征收部門自己選擇評估機構(gòu),剝奪了被征收人選擇的權利,這種情況無疑是違法的；

評估對象是否全面：

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,不得直接按照政府指導價格確定。

評估對象應當全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。評估對象包括被征收房屋價值、室內(nèi)裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償；

評估時點是否合法：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

根據(jù)上述規(guī)定,確定被征收房屋價值的時點為房屋征收決定公告之日。

由此可見,尋找專業(yè)的評估機構(gòu),維護自己的合法權益是便捷高效的選擇。

我們成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有認可的評估,內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估�？梢宰鋈珖�的資產(chǎn)評估業(yè)務并出具合法的評估報告；

下面為大家介紹一些具體評估方法及如何適用于征地拆遷評估：

其一、如果被征收的房屋周圍有類似房屋市場交易價格的,是采用市場法。市場法是什么?房子有可比性,有房子類似地段也有房屋有可比性的,就按照市場交易法。市場怎么賣,房屋就怎么評估。

其二、還有一個方法叫收益評估法。收益評估法是被征收房屋或者類似房屋有經(jīng)濟收益的,往往是門面房或者是經(jīng)營性用房等。房屋本身的價值不是體現(xiàn)在房屋,而是體現(xiàn)在綜合因素 ,比如用于經(jīng)營出租,能帶給房屋所有人收益,采用的是收益法的評估。

其三、被征收的房屋還是正在建設還沒建成,遇到征收的,往往是適用假設開發(fā)評估法。假設開發(fā)評估法,這種評估法是考慮如果工程建設完成之后,取得怎樣的價值,現(xiàn)在因為征收完成不了,就假設按照完成后怎么給補償?shù)脑u估方法；

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