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車平生(先生)
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車平生 (先生)
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| 產地：四川 | 產品編號：bh441196193850327 |
成都市新都區(qū)醫(yī) 院拆遷評估資產評估今日新訊
醫(yī) 院拆遷對于醫(yī) 院的生存和發(fā)展來講是一件舉足輕重的大事,拆好了,搬遷或重建后的醫(yī) 院如鳳凰涅槃,煥發(fā)活力且蒸蒸日上;拆不好,那醫(yī) 院便是萬劫不復,從此銷聲匿跡,更有個別醫(yī) 院因前期投入無法收回而損失慘重。
醫(yī) 院拆遷補償主要包括什么呢?
1、土地房屋價值補償主要包含兩方面,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定,醫(yī) 院的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。
2、拆遷資產的補償費用,包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等。
3、停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。停產停業(yè)損失往往是直接影響醫(yī) 院賠償總額的部分,該部分也是法律實踐中出現爭執(zhí)較大的部分,停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。
但醫(yī) 院拆遷到底具體怎么計算呢?醫(yī) 院拆遷既無市場交易實例,又無收益,既不能采用市場法評估,也不能采用收益法評估；若采用成本法評估,也因醫(yī) 院所用土地既無市場交易實例,又無收益,其土地價值同樣既不能采用市場法評估,也不能采用收益法評估而使成本法評估擱淺。
實際上,醫(yī) 院屬于公益事業(yè)用房的一部分。想要對醫(yī) 院拆遷進行評估,要針對公益事業(yè)用房進行研究。
公益事業(yè)用房拆遷補償價值＝公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內重新購建價值＋公益事業(yè)用舊房屋價值+公益事業(yè)用舊附屬設施價值
具體計算要求：
公益事業(yè)用舊房屋價值評估,一般采用重置價值法,即,
公益事業(yè)用舊房屋價值＝∑公益事業(yè)用舊房屋重置價值×成新率
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再次提醒大家,面對醫(yī) 院等比較特殊的拆遷,應當選擇經驗豐富的機構進行評估,確保自己的權益。歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司,祝您生意興隆。
| 企業(yè)類型 | 私營合伙企業(yè) | 統(tǒng)一社會信用代碼 | 91510100MA6814YQ03 |
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| 營業(yè)期限 | 2018-09-13 至 2068-09-12 | 法定代表人/負責人 | 車平生 |
| 注冊資本 | 100萬 | 注冊地址 | 北京市豐臺區(qū)造甲街南里11號樓11-3幢1層186號 |
| 組織代碼 | MA6814YQ0 | 登記機關 | 北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經營范圍 | 資產評估；房地產評估服務；測試評估服務；藝術品鑒定服務；工程造價咨詢；會計、審計及稅務服務；市場調查；企業(yè)管理咨詢；會議服務；翻譯服務；科技項目招標服務；商標代理；版權服務；集成電路布圖設計代理服務；公共關系服務；設計、制作、代理、發(fā)布廣告；應用軟件服務；經濟信息咨詢；電腦動畫設計；技術推廣；技術開發(fā)；技術咨詢；技術轉讓；技術服務；企業(yè)形象策劃咨詢；商務代理代辦服務；經濟貿易咨詢；企業(yè)總部管理 | ||
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