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車平生(先生)
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車平生 (先生)
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| 產(chǎn)地：四川 | 產(chǎn)品編號：bh441196193850327 |
成都市新都區(qū)醫(yī) 院拆遷評估資產(chǎn)評估今日新訊
醫(yī) 院拆遷對于醫(yī) 院的生存和發(fā)展來講是一件舉足輕重的大事,拆好了,搬遷或重建后的醫(yī) 院如鳳凰涅槃,煥發(fā)活力且蒸蒸日上;拆不好,那醫(yī) 院便是萬劫不復(fù),從此銷聲匿跡,更有個別醫(yī) 院因前期投入無法收回而損失慘重。
醫(yī) 院拆遷補(bǔ)償主要包括什么呢?
1、土地房屋價值補(bǔ)償主要包含兩方面,土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價,土地區(qū)位補(bǔ)償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定,醫(yī) 院的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價值要低于住宅和商服類的土地,但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價,通俗講就是房屋的建造成本價,這個成本價是比較固定的,一般都是1500-2000左右。
2、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
3、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響醫(yī) 院賠償總額的部分,該部分也是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失,還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。
但醫(yī) 院拆遷到底具體怎么計(jì)算呢?醫(yī) 院拆遷既無市場交易實(shí)例,又無收益,既不能采用市場法評估,也不能采用收益法評估；若采用成本法評估,也因醫(yī) 院所用土地既無市場交易實(shí)例,又無收益,其土地價值同樣既不能采用市場法評估,也不能采用收益法評估而使成本法評估擱淺。
實(shí)際上,醫(yī) 院屬于公益事業(yè)用房的一部分。想要對醫(yī) 院拆遷進(jìn)行評估,要針對公益事業(yè)用房進(jìn)行研究。
公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價值＝公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內(nèi)重新購建價值＋公益事業(yè)用舊房屋價值+公益事業(yè)用舊附屬設(shè)施價值
具體計(jì)算要求：
公益事業(yè)用舊房屋價值評估,一般采用重置價值法,即,
公益事業(yè)用舊房屋價值＝∑公益事業(yè)用舊房屋重置價值×成新率
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再次提醒大家,面對醫(yī) 院等比較特殊的拆遷,應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,確保自己的權(quán)益。歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,祝您生意興隆。
| 企業(yè)類型 | 私營合伙企業(yè) | 統(tǒng)一社會信用代碼 | 91510100MA6814YQ03 |
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| 組織代碼 | MA6814YQ0 | 登記機(jī)關(guān) | 北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經(jīng)營范圍 | 資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)評估服務(wù)；測試評估服務(wù)；藝術(shù)品鑒定服務(wù)；工程造價咨詢；會計(jì)、審計(jì)及稅務(wù)服務(wù)；市場調(diào)查；企業(yè)管理咨詢；會議服務(wù)；翻譯服務(wù)；科技項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)；商標(biāo)代理；版權(quán)服務(wù)；集成電路布圖設(shè)計(jì)代理服務(wù)；公共關(guān)系服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；應(yīng)用軟件服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；電腦動畫設(shè)計(jì)；技術(shù)推廣；技術(shù)開發(fā)；技術(shù)咨詢；技術(shù)轉(zhuǎn)讓；技術(shù)服務(wù)；企業(yè)形象策劃咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；企業(yè)總部管理 | ||
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