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最近咨詢美國(guó)移民的客人在交談中都發(fā)現(xiàn)很多都是已經(jīng)或者是有意向在美國(guó)買房的，也有客人會(huì)向我們咨詢美國(guó)購(gòu)房的一些問(wèn)題，談到美國(guó)購(gòu)房，當(dāng)然會(huì)考慮到一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是納稅，那么在美國(guó)購(gòu)房如何運(yùn)用一些技巧能夠合理避稅呢？

首先我們來(lái)看下最近美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，根據(jù)國(guó)際知名地產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，美國(guó)以其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市場(chǎng)，復(fù)蘇的巨大潛力榮登全球最佳住宅投資市場(chǎng)榜首。而據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，中國(guó)人連續(xù)兩年成為美國(guó)房地產(chǎn)最大買家。

無(wú)論您是出于子女教育、資產(chǎn)配置還是移民落地安  家等原因計(jì)劃購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，最好事先掌握和了解一下美國(guó)的購(gòu)房行情，畢竟其與國(guó)內(nèi)購(gòu)房有著很大的不同。

購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)以后每年都需要繳納房產(chǎn)稅，這是一個(gè)美國(guó)購(gòu)房者應(yīng)有的"常識(shí)"。今天我就為大家提供合理避稅的幾招，在公布招數(shù)之前讓我們先來(lái)看看美國(guó)房產(chǎn)稅到底如何定義？有何用途？和中國(guó)房地產(chǎn)稅又有和區(qū)別？

美國(guó)的房地產(chǎn)稅等于

a: 土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅 +

b: 建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅

中國(guó)房地產(chǎn)稅= 70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收(中國(guó)的土地屬國(guó)家所有)

美國(guó)房地產(chǎn)稅q&a

1.在美國(guó)買房，不用向各級(jí)政府交任何稅金？

yes！如果一棟新房，建商開(kāi)價(jià)是50萬(wàn)美金，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)后是48萬(wàn)美金，那么買房者只需交48萬(wàn)美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)！(除了豪宅扣繳豪宅稅)

在中國(guó)，買房或賣房，除了各種手續(xù)費(fèi)之外，還要向各級(jí)政府交稅。

2.美國(guó)房地產(chǎn)稅只能用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè)？

yes！美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)（因此學(xué)區(qū)好的地方稅收較高）。

3.美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù)嗎？

yes！在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。

4.美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開(kāi)的嗎？

yes！公開(kāi)內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。

5.在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率一樣？

no！各州的房產(chǎn)稅稅率不一，一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1％-3％。無(wú)論是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。

在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，所需繳納的稅費(fèi)主要包括兩部分，一部分是在購(gòu)買時(shí)一次性支付的，包括：交易稅、契約保險(xiǎn)等；另一部分是每年繳納的稅費(fèi)，包括物業(yè)稅、房屋保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等。

以下16招抵稅方法希望能幫助您合法合理避稅！

1.用個(gè)人名義買投資房的話，可以通過(guò)如下方法抵稅：

2.房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)。

3.房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)。

4.房子的維修費(fèi)。

5.房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi)。

6.房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)。

8.尋找租客的廣告  費(fèi)。

9.自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

1.用公司名義投資房地產(chǎn)的，可以考慮以下這些方式抵稅：

2.您在美國(guó)可以租用門面開(kāi)公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用。

3.美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)）

4.為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅。

5.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的,所有投資費(fèi)用都可以抵稅。

6.您所有招待客戶，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7.您可以用公司的名義購(gòu)買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅。

8.您可以用公司的名義購(gòu)買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。

9.您甚至可以用公司的名義購(gòu)買豪宅，度假屋，可以說(shuō)成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

美國(guó)房地產(chǎn)稅收系統(tǒng)項(xiàng)目繁多，建議您買房前后可咨詢房產(chǎn)專家或稅務(wù)專家更詳細(xì)地了解并提前做好避稅規(guī)劃。