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宿遷市機器設備處置評估設備拍賣出售評估二手設備評估

一 、評估思路的確定

經(jīng)過評估對象的價值類型分析,才能明確評估思路。

（一 ）殘余價值評估思路

殘余價值本文指無使用價值或市場無需求設備的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額,評估假設是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設備,一 般不宜采用市場法和收益法進行評估,可采用下列公式進行評估：

拍賣評估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費=∑（組成評估對象各種材料的重量×各種材料的回收單價）-變現(xiàn)稅費

組成評估對象的各種材料一 般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費一 般包括拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a. 拆零變現(xiàn)涉及的第 一 種情況。當評估對象總評估值即拍賣標的額不大,處置周期不長,買受人需墊付的資金較小,一 般不考慮風險報酬。（1）組成評估對象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設備技術(shù)檔案或手冊查詢,或現(xiàn)場稱重,小型設備評估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場目測確定；（2）各種材料回收單價的確定：根據(jù)電話詢價或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價格確定；（3）拆除費用的確定：參照移地續(xù)用價值評估中拆除費用確定（無保護拆除應小于有保護拆除）；（4）銷售稅費的確定：根據(jù)國家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費標準確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國內(nèi)鋼材市場、有色金屬材料市場的供求關(guān)系,其成品庫存情況,廢舊物資回收市場景氣度,評估對象總標的額大小,行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一 般考慮5％～10％的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一 般考慮10％～15％的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值,不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第 二種情況。當評估對象總評估值即拍賣標的額較大,處置周期較長,買受人需墊付的資金較大,屬大型復雜設備或生產(chǎn)線時,一 般應考慮資金成本和資本利得。即在考慮第 一 種情況（3）～（6）的基礎上,還要在變現(xiàn)稅費中扣除（7）風險報酬。經(jīng)驗表明,報廢設備拍賣的買受人有時不是冶煉廠和廢舊物資回收公司,有時是具有設備拆解資質(zhì)的工程公司,它們都想中標后經(jīng)過拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價。假設我是中標人,現(xiàn)有一 批報廢設備擬公開拍賣,我將作為一 項投資考慮,我愿意出多高的價格來購買它？我明白購買這批設備是有風險的,目的是要通過它賺取利潤。我打算從這批設備的處置中獲得的利潤也不能比將此資金、時間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤少,否則我還不如將此資金、時間和精力投到其他方面。（7）風險報酬的確定：風險報酬主要體現(xiàn)在安 全收益部分（資金機會成本）和風險收益部分（賺得利潤）,依據(jù)基準日有效的存款利率和社會平均資本報酬率綜合確定該投資項目的風險報酬率,以買受人實際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時間確定風險報酬額。

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