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石家莊市股權(quán)轉(zhuǎn)讓價值評估收費標(biāo)準(zhǔn)股權(quán)評估機構(gòu)

上市公司的股份有其市場價格,但有限公司的股權(quán)往往沒有活躍的交易市場,難以找到合適的市場價格。因此,常常要對有限公司的股權(quán)進行評估,把評估值作為股權(quán)交易的基礎(chǔ)。

《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》規(guī)定了市場法、收益法和成本法三種基本評估方法及衍生方法。

市場法也稱比較法、市場比較法,是按可比參照物的市場價格作為確定股權(quán)價值的基礎(chǔ)。例如,企業(yè)價值評估中的交易案例比較法和上市公司比較法。

收益法是通過將股權(quán)的預(yù)期收益資本化或進行折現(xiàn)的方法來確定股權(quán)價值。例如,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等。

市場法和收益法都可以用于股權(quán)評估。

“成本法是按照重建或重置被評估對象的思路,將重建或重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ),扣除相關(guān)貶值,以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。”成本法包括多種具體的方法。例如,復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等。

現(xiàn)場勘查后的第二天,我與各組組長進行了對接。對項目調(diào)查過程中存在的問題進行了初步了解,發(fā)現(xiàn)主要存在以下問題：

1、實物資產(chǎn)與申報明細(xì)不一致的現(xiàn)象

因企業(yè)成立時間比較長,賬面上很多實物資產(chǎn)已不再使用,個別資產(chǎn)已經(jīng)報廢,甚至有部分資產(chǎn)無實物。因部分資產(chǎn)所處位置無法進行現(xiàn)場勘查,評估專業(yè)人員無法對實際的資產(chǎn)進行一一核實確認(rèn)。對于此類情況可能產(chǎn)生的問題主要是資產(chǎn)評估專業(yè)人員無法確定實物資產(chǎn)的實際數(shù)量及實際狀況,對后期作價造成困難。

2、存在大量的賬外資產(chǎn)

該企業(yè)由國企轉(zhuǎn)制而來,現(xiàn)性質(zhì)為私有制。因賬務(wù) 核算的原因,企業(yè)很多的實物資產(chǎn)直接成本化、費用化的情況相當(dāng)多,包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、綠化工程等。因前期建設(shè)時還處于手工記賬階段,相關(guān)的賬外資產(chǎn)無法統(tǒng)計核實。對于賬外資產(chǎn),若無法通過企業(yè)申報、評估專業(yè)人員核實的程序開展的話,后期評估過程中很可能造成股權(quán)評估值不實。

3、形成的資產(chǎn)缺乏財 務(wù) 決算資料

可能是因為企業(yè)性質(zhì)的原因,企業(yè)的很多資產(chǎn)在建設(shè)的過程中,相關(guān)的預(yù)決算資料未能留存。部分有決算的資料,也并非常見的決算報告。因企業(yè)建構(gòu)筑物的特殊性,評估專業(yè)人員無法獲取相關(guān)的預(yù)決算資料,對后期的評估組價造成一定的困難。

4、企業(yè)的往來無業(yè)務(wù) 內(nèi)容及發(fā)生日期

因前期企業(yè)申報時,企業(yè)人員無暇顧及填表事宜,我司安 排專人負(fù)責(zé)對接相關(guān)申報事宜,獲取了其科目余額表,但無法獲取相關(guān)的明細(xì)賬,對業(yè)務(wù) 內(nèi)容及往來發(fā)生日期數(shù)據(jù)無法進行核實,現(xiàn)場勘查過程中與企業(yè)財 務(wù) 溝通,亦無法提供全部往來的發(fā)生日期及業(yè)務(wù) 內(nèi)容,只能就近期發(fā)生過業(yè)務(wù) 的客戶對應(yīng)的相關(guān)往來進行查找。對于往來無法核實發(fā)生日期的問題,最終可能影響評估師函證抽取、核實金額的問題。

5、企業(yè)賬面缺少部分負(fù)債

在了解企業(yè)生產(chǎn)情況的過程中,評估專業(yè)人員獲知,該企業(yè)依舊欠繳相關(guān)單位的資金占用費,但該筆占用費未入賬。此負(fù)債馬上就面臨償還,應(yīng)該予以入賬,但因此次評估無相關(guān)的審計基礎(chǔ),該筆資金占用費以評估公司的角度去調(diào)整是否合適,是予以披露還是直接評估入賬呢？

企業(yè)價值評估（股權(quán)評估）是將一個企業(yè)作為一個有機整體,依據(jù)其擁有或占有的全部資產(chǎn)狀況和整體獲利能力,充分考慮影響企業(yè)獲利能力的各種因素 ,結(jié)合企業(yè)所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)背景,對企業(yè)整體公允市場價值進行的綜合性評估。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓活動中,由于資產(chǎn)評估可以公平公正的確定股權(quán)價值,不僅是股權(quán)交易雙方協(xié)商確定交易價格的依據(jù),也是稅務(wù) 機關(guān)開展稅收工作的重要參照。就我國目前的法律規(guī)定而言,國有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)重組業(yè)務(wù) ,個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地、房屋等等,均需進行資產(chǎn)評估。公司及個人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,需要考慮到資產(chǎn)評估的法定要求,如果轉(zhuǎn)讓價款偏低則會面臨稅務(wù) 機關(guān)的納稅調(diào)整,本文就股權(quán)轉(zhuǎn)讓中四種典型的要進行資產(chǎn)評估的情形,以期對開展稅務(wù) 籌劃有所幫助。

資產(chǎn)評估,是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價前置程序,交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格,進行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜,主管稅務(wù) 機關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告開展征稅工作,并在符合法律規(guī)定的條件下,參照資產(chǎn)評估報告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

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