【萬(wàn)通商務(wù)網(wǎng)】北京百利威26號(hào)庫(kù)是一個(gè)有故事的地方、這個(gè)不起眼的倉(cāng)庫(kù)位于北京南五環(huán)、面積在一千平方米左右 . 幾年時(shí)間、這個(gè)倉(cāng)庫(kù)見(jiàn)證了北京B2C巨頭的成長(zhǎng)歷程 .

"最早是當(dāng)當(dāng)網(wǎng)在這里租用倉(cāng)庫(kù)、后來(lái)當(dāng)當(dāng)變大搬走了、然后是京東商城租用這里的倉(cāng)庫(kù)、京東變大上市后也搬走了、然后是我們?nèi)ツ臧徇M(jìn)來(lái)、今年年初我們發(fā)展壯大了也換了新庫(kù) . 我們搬走以后其他電子商務(wù)公司還在搶這個(gè)庫(kù) . "樂(lè)淘網(wǎng)物流總監(jiān)徐夢(mèng)周告訴<<第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)>> .

隨著電子商務(wù)的爆發(fā)式增長(zhǎng) . 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)同樣水漲船高、"北京的倉(cāng)庫(kù)去年到今年1年里租金增長(zhǎng)了20％~30％ . 廣州的情況也幾乎一樣 . 而上海倉(cāng)儲(chǔ)更為緊缺、1年時(shí)間里、上海的庫(kù)房大約租金增長(zhǎng)了40％ . "徐夢(mèng)周感慨道、能租到倉(cāng)庫(kù)的還是幸運(yùn)兒、還有很多新興的電子商務(wù)網(wǎng)站正在焦灼地四處找倉(cāng)庫(kù) .

"在電子商務(wù)爆發(fā)式增長(zhǎng)的前提下、工業(yè)物流地產(chǎn)增長(zhǎng)顯得不相匹配 . "仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅告訴本報(bào)記者、今年一季度、凡客誠(chéng)品、京東商城、卓越亞馬遜和樂(lè)淘網(wǎng)都迅速擴(kuò)容倉(cāng)庫(kù) . 而北京去年一年交付使用的只有寶德物流園一個(gè)工業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目 . 爆發(fā)的電子商務(wù)和工業(yè)物流地產(chǎn)的供不應(yīng)求導(dǎo)致租金快速上揚(yáng) .

電子商務(wù)扎堆"搶庫(kù)"

這是一個(gè)電子商務(wù)爆炸式增長(zhǎng)的年代 . Enfodesk易觀智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示、二0一0年第四季度中國(guó)網(wǎng)上零售市場(chǎng)整體環(huán)比增長(zhǎng)29％、全年規(guī)模達(dá)到5200億元 . 其中、B2C市場(chǎng)規(guī)模約1040億元、占網(wǎng)上零售的20％、比值持續(xù)上升 . 易觀預(yù)測(cè)、這一情況將持續(xù)上漲、到2013年、B2C網(wǎng)上零售市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6500億元 .

"今年一季度的情況同樣明顯、無(wú)論是電子商務(wù)還是BtoC網(wǎng)站同樣爆炸式增長(zhǎng) . " 易觀國(guó)際分析師陳壽送接受記者電話采訪時(shí)表示、從網(wǎng)上零售市場(chǎng)的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看、規(guī)模增長(zhǎng)仍然以服裝、3C類為主導(dǎo)力量 . 但市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)率最大的是出版類、二0一0年第四季度市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到18.3億、環(huán)比增長(zhǎng)39.6％ .

在電子商務(wù)的爆發(fā)式增長(zhǎng)下、擺在面前最大的問(wèn)題就是----庫(kù)房如何解決？

樂(lè)淘網(wǎng)找?guī)斓倪^(guò)程中頗費(fèi)曲折 . "非常難找、適合我們的庫(kù)不多、而且隨著電子商務(wù)的不斷做大、換大庫(kù)的壓力接踵而來(lái) . "徐夢(mèng)周說(shuō)、"現(xiàn)在很多企業(yè)不得已自建庫(kù)房、但其實(shí)并不是理想狀態(tài)、因?yàn)閿U(kuò)大庫(kù)存的需求隨時(shí)存在 . "

根據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、樂(lè)淘網(wǎng)站在短短1年時(shí)間里、北京庫(kù)房從一千多平方米增長(zhǎng)到一萬(wàn)多平方米 .

凡客誠(chéng)品也是二0一0年發(fā)展非�？焖俚腂2C網(wǎng)站 . 凡客誠(chéng)品相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)透露、凡客誠(chéng)品二0一0年從最初的北京、上海、廣州三個(gè)庫(kù)房、增加至成都、武漢、沈陽(yáng)、西安、濟(jì)南等八個(gè)庫(kù)、凡客誠(chéng)品目前還在中國(guó)的其他城市尋找?guī)旆?. "我們的庫(kù)房面積從去年的十幾萬(wàn)平方米、增加到如今的三十幾萬(wàn)平方米、而且年底還會(huì)增加 . "

還有京東商城、由于上海庫(kù)房緊缺、京東商城不得不在上海自建庫(kù)房 .

"上海青浦地區(qū)的租金上漲最快、如今已經(jīng)漲到每天每平方米1元以上 . "一位業(yè)內(nèi)人士抱怨說(shuō) .

房地產(chǎn)商急"轉(zhuǎn)型"

對(duì)電子商務(wù)的爆炸式發(fā)展、土地市場(chǎng)顯得難以適應(yīng) . 根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告、2011年第一季度、在二0一0年物流倉(cāng)儲(chǔ)吸納量創(chuàng)新高、空置率達(dá)歷史低位的基礎(chǔ)上、 2011年第一季度、市場(chǎng)中仍然沒(méi)有新物流項(xiàng)目竣工 .

"上一季度完工的新項(xiàng)目----通州物流基地的寶德物流倉(cāng)庫(kù)已成功簽約一半以上可租賃面積、預(yù)計(jì)下季度會(huì)有更多租戶進(jìn)駐 . "覃曉梅表示、經(jīng)過(guò)前兩個(gè)季度高于5.0％的增長(zhǎng)之后、2011年第一季度、北京物流市場(chǎng)租金維持上升趨勢(shì)、平均凈有效租金達(dá)每天每平方米0.90元、環(huán)比增長(zhǎng)2.5％ .

"工業(yè)物流用地相對(duì)稀缺 . "覃曉梅認(rèn)為、中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的快速擴(kuò)張、對(duì)物流服務(wù)和倉(cāng)庫(kù)空間持續(xù)增長(zhǎng)的需求將在未來(lái)項(xiàng)目的大面積預(yù)租活動(dòng)中呈現(xiàn)出來(lái) . 仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)、2011年對(duì)新增供應(yīng)的吸收量將處于高位水平、物流租金水平將持續(xù)上漲 .

目前工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率并不高 . 不過(guò)從去年開(kāi)始、住宅地產(chǎn)頻頻受到宏觀政策調(diào)控、工業(yè)地產(chǎn)被譽(yù)為"地產(chǎn)界的最后一塊凈土"、重新吸引了開(kāi)發(fā)商、地方政府、投資客以及銀行的眼光 .

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