“懂家具的不懂地產,懂地產的不懂電商,產業(yè)地產作為一種新興的地產模式需要復合型的人才和綜合性的團隊來運營。”和樂集團家居電商園執(zhí)行董事胡志華說。

　　自2002年開始涉足家居商場,10多年來,位于廣東省佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)的廣東和樂投資集團有限公司已形成以商品混凝土、商業(yè)地產、港口服務、家具廣場等四大產業(yè)為主,多種業(yè)務互補的規(guī)�；�集團企業(yè)。

　　“和樂家居電商園是對我們之前所有板塊和資源一次大整合。”在胡志華看來,互聯(lián)網商業(yè)時代,電商的趨勢不可阻擋,產業(yè)地產作為商業(yè)地產升級的一種業(yè)態(tài)剛剛興起,可借鑒的模式并不多。“如此巨大體量的物業(yè)究竟用來做什么？我們也曾經走過彎路,最終定位于為家居電商交易及供應鏈提供一站式服務支持和解決方案。”

　　以和樂園區(qū)、和樂港、同德站場、物流中心四大功能區(qū)為依托,打通人才、資金、信息、運營、訂單、倉儲、物流、通關、配送等各環(huán)節(jié)。胡志華說,和樂家具電商園希望未來三年能夠拉動本土300億規(guī)模的家具產值。

　　為佛山首個家居全產業(yè)鏈電商園

　　在順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路,一個總建筑面積25萬平方米的家居電商產業(yè)地產綜合體正在悄然改變樂從南部的城市形態(tài)。

　　從10月下旬開始啟動招商,短短不到2個月的時間里,新近崛起的和樂家居電商園已經有60多家家居電商品牌陸續(xù)進駐,完成了招商體量的20%。而就在上周五,第二屆華南電商大慧堂暨順德家具電商峰會剛剛在這里舉行。

　　“早期的和樂集團從家具大賣場開始起步,一步一步發(fā)展到現(xiàn)在的階段。無論是商業(yè)地產的運營還是家具行業(yè)的運營,我們都有10多年的經驗�！苯衲陝倓�30歲的胡志華是和樂集團的“少帥”,2009年在國內獲得工程管理、法學雙學士學位后留學英國拉夫堡大學攻讀金融,他說：“電商是一種不可抗拒的趨勢,而我們則是要孵化和提升本土的家居電商品牌,幫助電商企業(yè)高效快捷、低成本的實現(xiàn)升級�！�

　　事實上,和樂家居電商園是和樂集團厚積薄發(fā)的一次全力開拓。集團旗下的和樂置業(yè)在過去10年儼然已經成為本土家居商業(yè)地產的領軍者,不僅相繼開發(fā)的多個項目至今已成為樂從區(qū)域的成功標桿項目,而且在施工管理、品質打造、市場營銷、物業(yè)配套等方面多年保持著獨具特色的整合優(yōu)勢。

　　“和樂家居電商園由9座大型單體建筑組成,總建筑面積25萬平方米,為打造家居電商產業(yè)鏈而構建�！焙蜆芳揖与娚虉@副總經理陳震豪向南方日報記者表示,憑借多年的家具行業(yè)和商業(yè)地產的運營經驗,和樂家居電商園整合國內外多種資源,聯(lián)手國內及跨境電商平臺、電商配套服務企業(yè)、家居制造企業(yè)、外貿服務企業(yè)等全產業(yè)鏈上下游的多個小伙伴們一起,為家居電商交易及供應鏈提供一站式服務支持和解決方案。

　　12種獨有配套構建核心競爭力

　　產業(yè)地產作為一種新興的物業(yè)形態(tài),獨有的配套和產業(yè)的運營是業(yè)界關注的兩大痛點。根據和樂的規(guī)劃,25萬平方米巨量物業(yè)的綜合體大約可以提供約400個家居電商企業(yè)進駐辦公,但在物業(yè)形態(tài)上,包括寫字樓、公寓、商店、物流等傳統(tǒng)商業(yè)地產業(yè)態(tài)也包含其中,不同的是,和樂家居電商園還規(guī)劃了12種獨有配套來作為項目的支撐。其中包括外商俱樂部、O2O體驗中心、電商創(chuàng)客空間、家具設計中心、金融中心、電商學院等。

　　其中,順德電商學院是由順德區(qū)電子商務協(xié)會聯(lián)合樂從鎮(zhèn)家具電子商務協(xié)會共同成立,面向有意開展電子商務的個人或團體進行電商技能、學歷提升、企業(yè)管理等多方面的專業(yè)培訓機構。在這里,順德電商學院與北京科技大學、西安交通大學、吉林大學、中山大學等高校開展合作,提供高升專、專升本、EMBA等學歷認證服務。

　　“商業(yè)地產也好,產業(yè)地產也罷,最核心的還是運營能力�！标愓鸷勒f,目前進駐園區(qū)的企業(yè)主要是純家居電商企業(yè)、電商配套服務商、傳統(tǒng)制造和電子商務并存的家居企業(yè)、家居制造OEM企業(yè)、外貿供應鏈服務提供商、有意發(fā)展家居電商的企業(yè)或個人等。

　　也正是因為深知運營能力的重要性,和樂家居電商園構建了電商交易平臺、家具生產商、家具電商、電商配套服務商為四大主體的順德家具電子商務運營服務商聯(lián)盟。其中包括淘寶、阿里速賣通、敦煌網、ebay等為企業(yè)和個人提供網上交易的平臺以及包括設計、攝影、代運營、推廣策劃、技術、客服、咨詢、代理、金融、物流等各類為企業(yè)提供配套服務的電商配套服務商。

　　“在深度整合資源的基礎上,根據業(yè)務性質的不同,服務商被劃分到不同的功能板塊,形成了跨境易、內銷易、運營易等8大解決方案�！焙�志華說,聚集合作伙伴的力量共同輸出全套解決方案,形成一站式的家居電商服務體系是和樂家居電商園的核心競爭力。

　　整合線上線下資源雙線布局

　　在綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃中,一、二層為O2O家居體驗展廳,主體是純家居電商企業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)和電子商務并存的家居企業(yè)、家居制造OEM類企業(yè),集體驗展示、電商辦公、倉儲物流于一體的創(chuàng)新型綜合展區(qū),整合線上線下資源實現(xiàn)雙線布局,以線下展示促進線上交易,線上引流帶動線下體驗。三、四層為辦公區(qū),主體是純電商家居企業(yè)、電商配套服務商、外貿供應鏈服務提供商等其他配套服務商,科學規(guī)劃、合理布局,營造優(yōu)越的辦公環(huán)境。而五層則為人才公寓,綠色生態(tài)與人文環(huán)境結合,打造宜商宜居的經濟生態(tài)系統(tǒng)。

　　大量的物業(yè)配套成為支撐,這正是為何25萬平方米物業(yè)卻僅僅只能進駐400家家居電商企業(yè)的原因。胡志華說：“我們希望未來三年能夠為這400家家居電商企業(yè)拉動300億的產值規(guī)模�！�

　　以跨境電商交易為例,園區(qū)將引進全球著名電商平臺的進駐,并為企業(yè)提供跨境政策支持、跨境金融服務、跨境貿易通關、跨境人才培育等服務,助力跨境電商企業(yè)布局跨境商業(yè)模式,開辟海外商機。
　　“2014年,順德家居產業(yè)產值約在1500億到2000億元,其中,電商渠道和外貿渠道的產值分別各占據300億左右�！标愓鸷勒f,園區(qū)400家企業(yè)進駐的體量占整個順德的家居企業(yè)和電商企業(yè)的盤子并不大,“家居電商企業(yè)約有2000家,而家居制造企業(yè)約11000多家,而制造企業(yè)中約有一半都表達了開辟電商渠道的訴求。”

　　此外,更大的配套則在和樂家居電商園附近,和樂港是佛山地區(qū)最大的內河貿易港口,通德站場是廣東省內首個以家具出口為主可完成一站式報關報檢的檢管區(qū),占地十萬余平方米為家具企業(yè)提供倉儲物流服務的和樂物流中心,與電商園一起構成四位一體的家居電商綜合體。