【萬(wàn)通商務(wù)網(wǎng)】商業(yè)企業(yè)的噩夢(mèng)不期而遇 .

　　9月8日、北京太平洋百貨盈科店的會(huì)員紛紛收到發(fā)自太平洋百貨的群發(fā)短信、消費(fèi)者被告知、太平洋百貨北京盈科店門(mén)店將于10月25日關(guān)閉、消費(fèi)者須盡早對(duì)預(yù)付卡余額進(jìn)行消費(fèi)、以免受到不必要的損失 .

　　不僅如此、本報(bào)記者了解到、除了太平洋百貨盈科店、太平洋百貨的五棵松門(mén)店也即將關(guān)閉 . 北京太平洋百貨在國(guó)內(nèi)的母公司臺(tái)灣遠(yuǎn)東控股集團(tuán)設(shè)在上�？偛康南嚓P(guān)人士向本報(bào)記者證實(shí)了關(guān)店的消息、但否認(rèn)了太平洋百貨撤出中國(guó)市場(chǎng)的說(shuō)法、"我們?cè)谏习肽赀�在成都開(kāi)出了一家門(mén)店、而且、運(yùn)營(yíng)狀況也不錯(cuò)" .

　　太平洋百貨盈科店店長(zhǎng)陶玉聰被任命為北京地區(qū)處理關(guān)店事務(wù)的新聞發(fā)言人、他表示、關(guān)閉門(mén)店的原因、是物業(yè)租賃到期、對(duì)方提出的租金大漲、公司不再與盈科中心續(xù)簽 .

　　10年前豪言占據(jù)1/4北京市場(chǎng)份額、10年后或面臨敗走京城的命運(yùn)、太平洋百貨僅是當(dāng)下商業(yè)企業(yè)的一個(gè)縮影 . 一家全球知名的零售企業(yè)副總裁稱、"用工成本上升、物業(yè)租金大漲、供應(yīng)鏈上游的采購(gòu)成本上升、商業(yè)企業(yè)又肩負(fù)穩(wěn)定物價(jià)的社會(huì)職能、現(xiàn)在企業(yè)普遍難做 . "

　　太平洋百貨關(guān)店

　　太平洋百貨關(guān)閉北京兩家門(mén)店、是近年來(lái)、北京百貨業(yè)領(lǐng)域最重大的事件之一 .

　　來(lái)自臺(tái)灣的消息稱、因賣場(chǎng)規(guī)劃未盡理想、加以商圈變化、大樓業(yè)主欲大幅調(diào)高租金、8月18日舉行的太平洋百貨中國(guó)公司董事會(huì)因此決議結(jié)束經(jīng)營(yíng)太平洋百貨北京盈科店 . 另外、太平洋百貨北京五棵松店成立于2009年、因業(yè)主更換頻繁、招商一再延宕、公司董事會(huì)也決議與新業(yè)主協(xié)商終止租約 .

　　太平洋百貨北京地區(qū)內(nèi)部工作人員稱、公司關(guān)閉上述兩家門(mén)店的決定很突然、截至目前、公司內(nèi)部還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)、門(mén)店部分也在配合北京市相關(guān)部門(mén)的要求、做關(guān)閉門(mén)店之前的相關(guān)善后工作 .

　　此前、陶玉聰曾否認(rèn)太平洋百貨經(jīng)營(yíng)不善的說(shuō)法、他稱、關(guān)閉門(mén)店的主要原因是物業(yè)租金過(guò)高、而且、變動(dòng)幅度較大、所以、決定關(guān)閉現(xiàn)址、未來(lái)重新尋找新店址 .

　　上述太平洋百貨內(nèi)部人士證實(shí)了這一說(shuō)法、"雖然我并未接觸到具體的租金變動(dòng)數(shù)據(jù)、但是、我可以肯定的是、10年前、太平洋百貨進(jìn)駐盈科中心時(shí)、物業(yè)租金極低 . 而現(xiàn)在、一個(gè)普通商鋪進(jìn)駐的啟動(dòng)資金都需要100萬(wàn)元、成本大增、已經(jīng)影響了正常運(yùn)營(yíng) . "

　　盈科中心物業(yè)的底商和網(wǎng)上招租信息顯示、開(kāi)發(fā)商上月底開(kāi)出的整租太平洋百貨鋪面價(jià)格為28元/月/平方米 . 該底商整體面積約6.5萬(wàn)平方米計(jì)算、年租金為2184萬(wàn)元 .

　　針對(duì)此事、北京昭邑零商咨詢公司董事長(zhǎng)劉暉在接受采訪時(shí)曾表示、盈科百貨的業(yè)主原先是華熙樂(lè)茂、原本要打造大型購(gòu)物中心、因此需要引進(jìn)像太平洋百貨這樣的主力店進(jìn)駐、而去年華熙樂(lè)茂易主、接盤(pán)者卓展集團(tuán)本身就是做百貨出身、根本不需要太平洋百貨這樣的店鋪加盟 .

　　太平洋百貨目前在國(guó)內(nèi)的重慶、上海、成都仍擁有約10家門(mén)店 . 對(duì)于關(guān)閉北京的門(mén)店市場(chǎng)、業(yè)內(nèi)分析人士稱、太平洋百貨進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的1993年、國(guó)內(nèi)百貨業(yè)尚處于萌發(fā)期、但是、近幾年、隨著百貨業(yè)的更新?lián)Q代、太平洋百貨目前的業(yè)態(tài)已經(jīng)不適應(yīng)北京市場(chǎng)的發(fā)展 .

　　上述行業(yè)分析人士認(rèn)為、隨著綜合大型購(gòu)物中心摩爾業(yè)態(tài)的發(fā)展、消費(fèi)者已經(jīng)更趨向于消費(fèi)、休閑、餐飲、娛樂(lè)一體化的這種消費(fèi)模式 . 而傳統(tǒng)的百貨賣場(chǎng)由于購(gòu)物職能單一、并無(wú)法有效吸引客流量、會(huì)逐漸走向衰落 .

　　然而、北京市場(chǎng)被認(rèn)為是商業(yè)企業(yè)必爭(zhēng)的城市市場(chǎng) . 太平洋選擇關(guān)閉在北京的2家門(mén)店、被業(yè)界揣測(cè)為退出中國(guó)市場(chǎng) . 不過(guò)、來(lái)自太平洋百貨的各種消息顯示、該公司暫時(shí)并無(wú)此種打算 .

　　同時(shí)、上述太平洋百貨內(nèi)部人士說(shuō)、現(xiàn)在內(nèi)部也在討論未來(lái)在北京市場(chǎng)的布局問(wèn)題、不過(guò)、內(nèi)部現(xiàn)在有一種聲音稱、鑒于商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)租金高企、可能未來(lái)會(huì)選擇自建物業(yè)或者走大型購(gòu)物中心之路 .

　　傳統(tǒng)百貨業(yè)危機(jī)

　　太平洋百貨的關(guān)店之舉、擊穿了傳統(tǒng)百貨業(yè)并不牢靠的底盤(pán) .

　　兩年前、新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛曾預(yù)言、未來(lái)3-5年、百貨業(yè)將經(jīng)歷整合期到調(diào)整期乃至平靜期的過(guò)渡、當(dāng)時(shí)對(duì)百貨業(yè)僅是一種前瞻預(yù)測(cè)、但是、現(xiàn)在看來(lái)、行業(yè)現(xiàn)狀不幸被其言中 .

　　對(duì)于行業(yè)而言、租金上漲是第一問(wèn)題 . 前述業(yè)內(nèi)資深人士稱、該行業(yè)的物業(yè)租金都是一簽10年甚至15年、乃至更長(zhǎng) . 而10多年前、是中國(guó)百貨業(yè)乃至商業(yè)發(fā)展的早期階段、一般的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商并不簡(jiǎn)單、很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都是以低價(jià)出租出去的 . 但是、近幾年、在眾多商業(yè)企業(yè)面臨租約重簽的時(shí)候、就會(huì)遇到商業(yè)地產(chǎn)租金暴增的局面、成本大幅上升 .

　　此外、商業(yè)企業(yè)正失去勞動(dòng)成本控制優(yōu)勢(shì) . 上述知名零售企業(yè)副總裁稱、商業(yè)企業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)、中國(guó)市場(chǎng)以前擁有勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì) . 但是、近幾年、伴隨通貨膨脹的宏觀經(jīng)濟(jì)背景、眾多地區(qū)都增加了最低工資限制、并且要為所有員工配齊各種保險(xiǎn)、這也從一定意義上增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān) .

　　對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)而言、來(lái)自電子商務(wù)領(lǐng)域的沖擊更大 . 前述太平洋百貨內(nèi)部人士稱、我們也在做一些研究、電子商務(wù)對(duì)整個(gè)行業(yè)的沖擊近幾年比較明顯、而且、尤其是百貨企業(yè)的沖擊最為巨大 . 由于電子商務(wù)企業(yè)尚處在與傳統(tǒng)渠道爭(zhēng)奪市場(chǎng)的時(shí)期、所以、在沒(méi)有門(mén)店租金成本重壓之下的電子商務(wù)企業(yè)、有更低的價(jià)格讓利給消費(fèi)者 .

　　事實(shí)上、電子商務(wù)企業(yè)的沖擊已經(jīng)使得眾多傳統(tǒng)百貨企業(yè)做出調(diào)整 . 在港上市的銀泰百貨等一些百貨公司、也在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上嫁接了網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)的服務(wù)、以應(yīng)對(duì)不斷增強(qiáng)的電子商務(wù)消費(fèi)趨勢(shì) .

　　上述知名零售企業(yè)副總裁稱、通貨膨脹條件下、商業(yè)企業(yè)被賦予了穩(wěn)定平抑價(jià)格的職能、事實(shí)上、用工成本的上升、制造企業(yè)成本上升引發(fā)的進(jìn)貨成本的上升、已經(jīng)逼得商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)微薄 .

　　全國(guó)人大代表步步高商業(yè)連鎖股份有限公司董事長(zhǎng)王填、曾做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)、他將24家上市零售企業(yè)和13家超市供應(yīng)商2009年的年報(bào)數(shù)據(jù)做了對(duì)比分析 . 零售企業(yè)代表包括蘇寧電器、步步高等、超市供應(yīng)商企業(yè)包括康師傅、聯(lián)合利華、青島啤酒等 . 結(jié)果顯示：11家零售企業(yè)2009年的平均凈利潤(rùn)率僅為3.15％、而13家供應(yīng)商企業(yè)同期的平均凈利潤(rùn)率則高達(dá)18.96％ .

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